オーナー様へ|中央邸宅社

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代々木の地に開業してから早四十と幾年。
 

事務所近隣だけでなく、世田谷区や杉並区、練馬区などの都内23区内はもちろん、
西東京市や小金井市、国分寺市など都下郊外、さらに埼玉県や横浜市までの広域にわたり、
多くのオーナー様より厚い信頼とお引き立てをいただき、営業を続けております。


ご自宅の新築やお建て替えをご検討中の方、新たにアパート経営をご検討中の方がいらっしゃいましたら、
安心と信頼の賃貸住宅「シャーメゾン」をはじめ、高品質住宅を提供する積水ハウス株式会社をご紹介
いたします。

ご興味のある方は、当社までご連絡くださいませ。
 

また、既存のアパート経営で入居者の募集、賃貸借契約の書類事務手続き、賃料の集金管理、
退去後の敷金精算やリフォームの手配など様々な問題でお困りのオーナー様がいらっしゃいましたら、
ご相談も承ります。

そのような場合も、お気軽に当社までご連絡ください。

株式会社 中央邸宅社 

 

 
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代々木周辺を含め、最近の賃貸市場は数年前までとは全く状況が違っています。
 

たとえ都心でも、よほど条件の良いお部屋以外は空けば賃料の値下げが当然のようになっています。


つい3、4年前までは考えられなかった、敷金・礼金ゼロの物件も増えてきました。

しかしお家賃を下げても、敷金・礼金を減らしても、

なかなか入居者が決まらないお部屋もたくさんあります。
 

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少子高齢化により学生の方や若い人は減っていますが、新しくて綺麗なアパートやマンションは
次々と建っており、供給過剰の状態が続いています。

ご所有の物件が今後、以前のような状態に戻ることはありません。
 

これまでと同じ考え方・やり方では、お客様に選んで頂くことが難しいのです。
 

たくさんある貸室の中から借りる方に選んでもらうために、
貸主様も努力していただかなくてはならない時代になりました。

ぜひともその点を御理解いただき
ますよう、お願い致します。

賃貸経営のパートナーとして、これからもぜひ私共にスムーズな借主様の募集を行えるよう、
協力させていただければと考えております。

 

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①入居時の初期費用をおさえる=敷金・礼金を少なくする
 

②フリーレントの期間を作る
 

③家賃を下げる
 

④仲介業者への通常の仲介手数料の他に広告宣伝費を支払う
(→お客様に積極的に紹介してもらえる)
 


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①ペット可

 

②子供可
 

③二人入居可
 

④外国籍可

 

⑤ルームシェア(友人同士の入居)可

 

⑥保証人不用(家賃保証会社の利用)
 

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リノベーションやリフォームにより、お部屋の設備を新しく交換したり、設備の追加もご検討下さい。
 
 

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①床の素材
=畳は不人気   
無垢材>フローリング>クッションフロア>畳の順で好まれます
 

②バス・トイレ別が人気
バス・トイレ一緒の3点ユニットタイプは今はあまり人気がありません
 

③お風呂=バランス釜は不人気です
できればユニットタイプのお風呂に変える 少なくとも蛇口をひねればお湯が出る給湯式に変える
ファミリータイプの場合は追い焚き機能付きが好まれます
 

④トイレ
最近はウォシュレット(温水洗浄便座)の設置をおすすめしています
 

⑤インターネット光回線の設置
単身者用の場合無料化サービスも喜ばれます
 

⑥エアコンは必須
最初から設置してあるのが当たり前の時代となりました。2間以上ある部屋は各室に設置する事も
ご検討ください
 

⑦室内洗濯機置き場
築年の経ったお部屋ですと二槽式サイズのスペースしかありません
現在は全自動やドラム式の洗濯機が主流で昔とサイズが違います

 

⑧鍵交換
→希望者が多いディンプルキー対応や2重ロック対応のものに付け替えるのも一案です。
 

⑨独立洗面台 
古い物件ですと、そもそも洗面台のない場合もあります。最近の方はお洒落好き、清潔好き。
シャンプードレッサー(洗髪洗面化粧台)も人気があります。
 

⑩インターフォン
通話ができるだけでなく、セキュリティの面からもTVモニター付きインターフォンの需要が高まって
います。
 

 ※数年前までとは若い方の好みが大幅に変化しています。

せっかくお金をかけてリフォームしていただいても、
入居に結びつかず残念な結果になってしまうこともあります。


リフォーム前に中央邸宅社にぜひご相談下さいますよう、お願い申し上げます。
 

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駅に近い ※徒歩5分以内もしくは7、8分という希望者が多いです
 

・南向き、日当たり、窓からの採光性

・バルコニーの有無
 

オートロック付きといったセキュリティの強化
 

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3階以上の場合エレベーター付き
 

1階の場合防犯シャッター、ペアガラス   etc…

 

☆もちろん、すべてを変えることはできません。

物件の立地や構造を変えることはできませんし、ご予算のご都合などもあります。

いくつかの方法を組み合わせて、その物件の個性を生かし、
オーナー様の方向性に合った賃貸管理を、ぜひ私共と一緒に考えていきましょう。

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☆ 
賃貸オーナー様へ ☆

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 空室をお持ちのオーナー様、メールや電話でもご相談OKです。
どうぞお気軽にご連絡ください。


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